风口财经记者 张亭旺

6月15日，国家统计局发布了5月份70个大中城市房价变动数据。

(相关资料图)

数据显示，5月，新房住宅价格整体环比涨幅回落，二手住宅价格环比下降。此外，70城中新房价格下跌的城市数量占比约35%，而二手住房价格重回跌势的城市数量占近80%。

除了销售端疲弱，供给端恢复同样受阻。1-5月，全国房地产开发投资同比下降7.2%，房屋新开工面积下降22.6%。

整体上看，5月回暖遇阻，市场持续复苏仍有压力。业内呼吁，房地产要稳住，各类更有实质性的政策必须加快出台，更重磅的房地产支持政策可能正在酝酿中。

近八成城市二手房价格下跌

数据显示，5月份，70个大中城市新建商品住宅销售价格环比整体涨幅回落、二手住宅环比下降。

具体来看，与上个月相比，5月份，70个大中城市中，商品住宅销售价格环比上涨城市个数减少，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有46个和15个，比上月分别减少16个和21个。

换句话说，5月，70个大中城市中，新房价格下跌的城市数量占比约35%，而二手住房价格重回跌势的城市数量占近80%。

图片来源：国家统计局

此外，据测算，5月70城新房价格整体环比上涨0.1%，涨幅较4月份收窄0.2个百分点；同比下降0.5%，连续14个月下跌。这说明，5月新房价格涨幅已经连续2个月回落，且相比4月份回落幅度加大。

二手房市场价格下跌更为明显。5月70城二手房价格环比下跌0.2%，同比下跌2.6%。即在连续3个月上涨的基础上，当前再度转入下跌区间。二手房下行压力增大。

整体上看，5月楼市回暖步伐几近停滞，市场冷意已经传来。易居研究院研究总监严跃进表示，（5月）没有延续一季度回暖的态势，回暖遇阻。

商品房销售方面，国家统计局15日发布的销售数据显示，1-5月份，商品房销售面积同比下降0.9%，其中住宅销售面积增长2.3%。商品房销售额增长8.4%，其中住宅销售额增长11.9%。

从单月销售情况来看，根据国家统计局数据拆分后测算，5月份商品房销售面积环比上涨14.49%，同比下降19.74%。商品房销售额环比上涨9.04%，同比下降4.84%。

严跃进表示，销售数据近期确实表现不好，即便是大城市也出现了郊区盘销售困难等问题。

诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱分析称，从单月数据来看，由于4月的低基期数据，5月销售数据呈现上升局面，但累计销售指标呈现下滑趋势，市场持续复苏仍有压力。

新开工面积下降超22%

除了销售端疲弱，供给端的恢复同样受阻。

今年以来，新开工建设面积减少。据国家统计局数据，1-5月，房屋新开工面积下降22.6%。其中，住宅新开工面积下降22.7%。目前房地产开发企业新项目开发意愿不强。

与此同时，竣工面积出现大幅增长。1-5月，房屋竣工面积增长19.6%。其中，住宅竣工面积增长19.0%。国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖指出，在“保交楼”政策带动下，各地加强对房地产重点项目调度，带动房地产竣工较快增长。

因此，在此消彼长之下，房屋在建规模减少。1-5月，房地产开发企业房屋施工面积同比下降6.2%。其中，住宅施工面积下降6.5%。

图片来源：国家统计局

受此影响，房地产开发投资降幅有所扩大。1-5月，全国房地产开发投资45701亿元，同比下降7.2%；其中，住宅投资34809亿元，下降6.4%。

严跃进表示，该指标总体处于恶化状态，且提振动力不足。当前房企供给端扩张能力非常弱，和既有政策没有较好吸收，以及销售端数据没有大幅度提振有关。另外，从房地产和实体经济角度看，开发投资数据弱，对各地固定资产投资和产业链会造成较大冲击。

从资金来源方面看，行业当前的资金主要来源于销售回款的支撑。数据显示，1-5月，房地产开发企业到位资金55958亿元，同比下降6.6%。其中，国内贷款7175亿元，下降10.5%；利用外资13亿元，下降73.5%；自筹资金16267亿元，下降21.6%；定金及预收款19878亿元，增长4.4%；个人按揭贷款10354亿元，增长6.5%。

图片来源：国家统计局

王小嫱表示，当前行业的资金压力仍存，房地产到位资金连续15个月累计同比下滑。虽然销售端资金来源有所改善累计同比上升，但开发商新开工较为观望，回款资金并未流入供给端。

LPR或下调15个基点

整体来看，前5月全国房地产市场数据表现为供需两端相对较冷。

诸葛数据研究中心高级分析师陈霄表示，随着一季度积压需求释放殆尽，市场再次进入缓慢的弱修复周期。楼市亟需利好政策的出台拯救低沉的市场情绪，地方城市仍要重视销售端信心的提振，因城施策、一区一策继续深化落实，助力释放市场需求，同时部分城市需警惕下行风险。

值得注意的是，在6月13日公开市场逆回购操作利率和各期限常备借贷便利利率均下调10个基点后，今天MLF降息也应声落地！

6月15日，人民银行开展2370亿元1年期MLF（中期借贷便利）操作，中标利率为2.65%，较上月下降10个基点。

图片来源：中国人民银行网站

在逆回购、MLF利率下调后，市场也在关注后续LPR利率如何调整。

中指研究院市场研究总监陈文静表示，6月15日，央行开展2370亿元MLF操作，利率下调10个基点，或在6月20日带动5年期以上LPR下调。

招联首席研究员董希淼表示，今年以来，我国宏观经济虽然有所恢复，但恢复的态势并不稳固。在这种情况下，政策利率有所下降，引导LPR适当下行，具有必要性、紧迫性，时机已经成熟。他认为，本月LPR有望下降5-10个基点。

不同的是，东方金诚首席宏观分析师王青认为，本月1年期LPR报价和5年期以上LPR报价很可能出现非对称下调，即1年期LPR报价可能下调5个基点，5年期以上LPR报价下调15个基点。

此外，市场呼吁，房地产要稳住，各类更有实质性的政策必须加快出台，更重磅的房地产支持政策可能正在酝酿中。

陈文静认为，整体来看，短期宏观政策有望继续发力稳经济，房地产政策的优化预期也在增强。严跃进则认为，唯有激活购房需求，才能带动开发投资端和企业资金面的恢复。其预计，7月份前后会有更重磅的刺激政策出台。