很少有开发商像华润一样，每次拿地，都是一出好戏。

昨天，华润以总价45亿+配建南沙大型体育综合体，拿下天河吉山仓地块。

这样的配建方式，实属独特。

(相关资料图)

因此在地块开拍前，大多数人基本就知道了结果。

华润拿下地块后，华润广州各个项目也第一时间纷纷发布喜报。

不为别的，就为显摆下华润现在在广州的大家庭。

而华润这个项目的动作，也非常快。

项目的户型面积段，已经初步敲定。

根据我们收到的消息，华润吉山仓项目，将主推建面约80-125㎡户型。

对比白鹅潭悦府和万博悦府，有更多小户型产品。

项目南面邻近广园快速路，预计80㎡左右的产品，会放在南侧地块。

对于周边项目来说，这也意味着多了一位劲敌。

目前周边在售楼盘有珠江花城，主推88㎡-140㎡3+1房至5房产品，均价在5.2-7万/平左右；另外富颐华庭主推约105-137㎡3至4+1房，均价约5.3万/平。

待售楼盘有联投·文津府，拿地价约3.9万/平，主推108㎡以上改善户型。

华润项目自身配建有36班九年制学校，并且有华润的品牌背书，其小面积户型，无疑具有很强的竞争力。

此外，今天华润官微也公布了项目的一些示意图和设计理念。

图源：华润置地广州

从示意图来看，项目外立面将采用华润标志性的大面积玻璃幕墙。

其中楼顶还做了圆弧设计，视觉效果更为柔和。

公区的设计上，也颇有豪宅的味道。

图源：华润置地广州

在架空层，还会打造有会客厅、儿童乐园、阅读空间等。

图源：华润置地广州

可以看到，即便项目的面积段整体小于以往华润的悦府系产品，但品质感方面不用担心。

华润这次进场，整个天河的楼盘都得紧张起来了。

近两年来，华润可谓风头无两。

今年1-6月份，华润在全国的拿地金额，就排名房企TOP1。

而广州，更是华润如今重点发力的城市。

近两年，华润在广州的每一步棋，都算得上把热度拉满。

不同于其它开发商，华润的项目，都不单单是一个楼盘。

例如白鹅潭悦府，就带来广州首座万象城；长隆万博悦府，则将带来万象系商业和配建九年制学校。

这次天河吉山仓项目，更是要配建九年制学校加上南沙为全运会准备的全民文化体育综合体。

目前项目所在的板块内，已经有体育东教育集团均禾小学、执信中学（天河校区）等。

本身楼盘就不算密集，又再加上一所九年制学校，板块的教育资源将成为一大亮点。

根据今年的供地计划，年内，旁边牛奶厂板块的世界大观一期地块，也将出让。容积率仅为约2.2，大概率将打造为低密小高层豪宅。

接下来的天河东战场，就会非常精彩了。

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