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家住车墩镇新晟宝邸的居民张女士近日拨打新闻热线反映，小区6号楼房屋外墙根部位置部分开裂，甚至有沉降、塌陷的情况。据悉，新晟宝邸小区入住率不足七成，所有房屋均为新建不到3年的新房。那么，为何会出现开裂、下沉现象？

8月9日上午，记者来到小区6号楼，只见楼栋西南角一楼的墙根处设计有一排明沟，明沟与墙体连接的位置已经裂开了一个宽约5厘米的缝隙，透过缝隙可以明显看到里面的土壤出现了沉降。而在东面不到5米、同样是房屋根部的位置已经开裂，可以看到透过开裂的缝隙不时外溢污水，内部雨污管道也已破裂，散发出一股刺鼻的臭味。记者在其他居民楼栋转了一圈，发现不少楼栋外围地面都有不同程度的塌陷，目前1号、2号楼的裂缝已由施工单位用水泥填补，10号楼正在维修。

对此，建筑专家上海房地产专修学院一级建造师管怀圣现场勘查后表示，建造不到三年的房屋，就出现这种沉降和开裂现象，主要是因为施工单位偷工减料所致。施工单位在进行基础施工时，回填土没有夯实，造成明沟下沉开裂，很容易破坏外墙防水。这种情况对房屋主体结构没有影响，居民不必恐慌。

根据我国现行的《建筑工程施工质量验收统一标准》，回填土必须按规定分层夯压密实。取样测定夯实后土的干土质量密度，其合格率不应小于90%。管怀圣解释称，回填土夯实工艺应按照规定每50厘米夯实一次，土体饱和度要达到90%以上。根据目前现场看到的下沉情况，明显没有达到规定要求。

对此，到场的新晟宝邸开发商上海科墨置业发展有限公司工程部相关工作人员张磊表示，现场了解情况后，已联系总施工单位整体排查问题，开裂的外墙、填土，包括破裂的雨污水管道都将由总施工单位尽快修复。

车墩镇规建办主任陆志俊表示，将督促开发商对沉降情况进行复核，尽早拿出修复方案，排除安全隐患。